Armenia Pesona dunia yang meningkatkan Ekonomi Negara dengan Aspek Wisata Landscape

Jumlah wisatawan yang mengunjungi Armenia selama enam bulan terakhir meningkat sebesar 12% dan terus bertambah. Tidak mengherankan, karena di negeri ini benar-benar ada sesuatu untuk dilihat.

Biara dan gereja kuno, Yerevan, dibangun dari tuf merah muda, Gyumri hijau, mata air penyembuhan, resor ski, dan pemandangan Gunung Ararat yang menakjubkan. Dan tentu saja, masakan nasional dengan anggur lokal atau brendi, dibumbui dengan keramahan, tidak akan meninggalkan siapa pun yang acuh tak acuh. Nah, jika Anda memimpikan sebuah rumah di pegunungan, maka Anda mampu membelinya juga.

Sekarang Armenia sedang melalui periode pasca-revolusi. Pada bulan April tahun ini, terjadi revolusi beludru atau serangkaian protes damai, yang mengakibatkan pemerintah mengundurkan diri, dan pemimpin oposisi Nikol Pashinyan menjadi perdana menteri.

Beberapa hari yang lalu, Pashinyan melaporkan pertumbuhan ekonomi Armenia. Menurut Perdana Menteri, revolusi tidak hanya mengarah pada penurunan ekonomi di Armenia, tetapi juga berkontribusi pada aktivitas ekonomi. Di antara faktor-faktor positif, ia mencatat perkembangan pariwisata, peningkatan volume produk pertanian dan peningkatan konstruksi.

Namun demikian, pengaruh faktor revolusioner masih dipertahankan, termasuk di pasar real estat, lapor Sputnik Armenia. Dia demam dari waktu ke waktu - harga beberapa benda di Yerevan telah mencapai ketinggian maksimum. Sebagai contoh, sebuah apartemen seluas 84 meter persegi di pusat ibu kota adalah 750 ribu dolar atau lebih dari 9,2 ribu dolar per meter persegi. Harga rata-rata per meter persegi di Yerevan adalah seribu dolar. Pada saat yang sama, harga real estat menunjukkan sedikit peningkatan setelah revolusi.

Sedangkan untuk aktivitas konsumen, saat ini tidak terlalu tinggi. Orang-orang menunggu saat ini: beberapa ingin menjual secara menguntungkan, yang lain ingin membeli. Beberapa agen penjual lokal memperkirakan kenaikan harga 15% pada awal 2019.

Secara umum, harga properti di Armenia telah menurun selama 10 tahun, dalam satu atau dua tahun terakhir telah ada tanda-tanda pemulihan pasar - permintaan untuk real estat telah mulai tumbuh, kata Anastasia Faley , seorang analis expert profesional.

"Sebagai contoh, pada bulan April 2018, Komite Real Estat Cadastre mendaftarkan 12.626 transaksi, yang merupakan 45,3% lebih dari setahun sebelumnya. Permintaan didukung oleh bank, yang mengurangi tingkat hipotek - hingga 11-12%, dan bahkan oleh program negara 8%, "katanya.

Secara umum, mengikuti hasil tahun lalu, biaya perumahan telah menurun: di Yerevan sebesar 5%, di provinsi - sebesar 10%. Namun, musim gugur melambat. Sebagai contoh, statistik untuk bulan April ini berbicara tentang kenaikan harga di ibukota sebesar 6,6% dan di provinsi - sebesar 0,7% YoY, catatan ahli.

Tingkat hipotek di 11-13% per tahun

Permintaan terutama dibentuk oleh penduduk setempat, membantu mereka dalam hipotek ini. Misalnya, hanya di Yerevan selama setahun terakhir, 14 ribu transaksi pembelian dan penjualan real estat dilakukan, yang 20% ​​lebih tinggi dari angka 2016.

Namun, di Armenia tidak ada booming hipotek, 

Adapun orang asing, menurut agen penjual lokal, sebagian besar warga negara Jerman, Perancis dan beberapa Negara eropa tertarik untuk membeli real estat. Selain itu, orang asing tertarik tidak hanya dalam real estat di ibukota, tetapi juga di luar negeri, misalnya, di kota-kota Echmiadzin dan Abovyan., catat Anastasia Faley.

Secara umum, harga real estat di Armenia terjangkau, dan pemilik dvushki Moskow (161 ribu dolar atau setara 2,3 milyar rupiah) dapat membeli setiap distrik Yerevan, belum lagi kota-kota lain, dan membeli apartemen, dan bahkan tidak satu, dan bukan dua.

Jadi, menurut website ternama disana, perumahan paling mahal di Armenia adalah di Yerevan, yaitu di daerah pusat Kentron dan Arabkir - sekitar 800-1000 dolar (11-14 juta rupiah). Di Indonesia, untuk perbandingan, harga rata-rata per meter persegi adalah 500 ribu rupiah.

Di luar ibukota, harga tertinggi ada di resor ski Tsakhkadzor - rata-rata $ 600 (8 juta rupiah) per meter persegi Pada saat yang sama, Armenia penuh dengan kota-kota kecil dan desa-desa, di mana biaya real estat 50-100 per meter persegi. Tetapi untuk harga rendah seperti itu, tidak ada yang akan menawarkan objek kelas tinggi, keadaan real estat seperti itu akan sangat sederhana.

"Berdasarkan harga rata-rata, 161 ribu dolar ( harga apartemen dua kamar tidur. -red) untuk real estat Armenia adalah jumlah yang sangat layak. Dengan anggaran ini, Anda dapat memilih pemukiman, semua jenis objek (mungkin, kecuali untuk opsi paling eksklusif)" kata Anastasia Fale.

Misalnya, di pusat Yerevan untuk uang ini, Anda dapat menemukan apartemen 100 meter di gedung kelas bisnis baru atau "stalinka" dengan ukuran yang sama dalam kondisi sangat baik. Dan pilihan objek akan sangat bagus.

Mengapa membeli properti di Armenia?

Negara dengan sejarah yang kaya, iklim yang menyenangkan, gunung dan ngarai, mata air mineral, dan berbagai resor. Dan semua ini dapat dinikmati tanpa hambatan visa dan bahasa, kata analis Prian.ru . 

Dan legenda keramahan dan keramahtamahan penduduk lokal ... Dari keuntungan praktis - harga real estat di Armenia sekarang berada pada level terendah dalam 10 tahun terakhir.

"Pada saat yang sama, permintaan untuk pembelian rumah tumbuh, yang sangat terbantu oleh bank-bank lokal. Perekonomian sedang meningkat - pada tahun 2017, pertumbuhan PDB melampaui harapan setengah dan meningkat sebesar 7,5%. Plus: produksi, jasa, pariwisata, perdagangan luar negeri dan domestik. Artinya, secara umum, latar belakangnya positif dan Anda dapat berharap bahwa real estat akan mulai naik, "katanya.

Namun, ada cukup banyak masalah juga. Gaji rendah di negara itu (rata-rata, mereka mendapatkan 400-500 dolar sebulan di Yerevan, dan bahkan lebih sedikit di provinsi), pengangguran tinggi (pada akhir 2017 - 17,7% rata-rata di negara ini, dan di kota-kota - 25,1%) . Artinya, sejumlah besar orang tidak punya uang untuk menyewa atau membeli real estat.

"Tetapi masalah utama adalah emigrasi massal dari Armenia, yang telah berlangsung sejak tahun 90-an abad kedua puluh. Setiap tahun populasinya berkurang 10-15 ribu orang - untuk negara 3 juta ini sangat banyak. dalam 10 tahun kami akan menjual apartemen yang dibeli sekarang, "catatan ahli.

Tapi di sini terlalu banyak akan tergantung pada tujuan pembelian, lanjutnya. Jika Anda menyukai Armenia, pertimbangkan rumah liburan seperti itu, sekarang adalah waktu yang tepat untuk membeli properti "liburan".

Jika Anda mengejar tujuan investasi, dan ingin menambah modal Anda, lebih baik memilih arah lain. Sebagai contoh, lihat negara-negara dengan ambang masuk yang relatif rendah - mulai dari 50 ribu euro untuk aset likuid - perhatikan Polandia, Republik Ceko (kecuali untuk modal). Meskipun di Armenia Anda dapat menemukan benda cair dan memberikannya kepada wisatawan, misalnya.