Akomodasi di Roma sekarang sekitar sepertiga lebih murah daripada tahun 2010, sementara tingkat hipotek masih rendah

Kota abadi yang ada di luar konteks temporal: yang tertua dan selamanya muda. Semuanya indah di sini: arsitektur, orang, masakan, mode, kehidupan, seni. Anda dapat berbicara tentang Roma tanpa henti. Tapi tetap saja lebih baik melihat sekali daripada mendengar seratus kali.

Saat ini, Roma adalah salah satu kota wisata paling banyak dikunjungi di Eropa, dan untuk kekayaan warisan arsitektur dan monumennya, tidak ada kota lain di dunia yang dapat menandingi Roma. Real estat di Roma selalu mahal, indah, stabil, dan bergengsi. Hari ini masih merupakan kota keuangan, bank dan politisi.

Jika Anda baru-baru ini menjual apartemen dua kamar Anda (menghasilkan sekitar 141 ribu euro), maka Anda mungkin ingin melihat Roma. Omong-omong, harganya sekarang di bawah masa sebelum krisis.

Harga sepertiga lebih murah daripada sebelum krisis

Perumahan di Roma sekarang sekitar sepertiga lebih murah daripada tahun 2010, sementara tingkat hipotek masih tetap rendah (sekitar 2%), kata pakar real estat asing Tranio Julia Kozhevnikova.

Dari November 2017 hingga November 2018, meter persegi di Roma turun rata-rata 2% menjadi 3.105 euro, di Italia (pada periode yang sama) sebesar 1% menjadi 1.927 euro. Di sektor perumahan mewah di Roma, biaya per meter persegi sekarang bervariasi dari 7 ribu hingga 20 ribu euro.

Harga rumah di Italia telah menurun sejak krisis 2008. Salah satu alasannya adalah bahwa pasar hipotek negara tetap kecil, bahkan dengan harga rendah. Bagian hipotek dalam PDB Italia sekitar dua kali lebih rendah dari rata-rata UE. Juga selama krisis, sektor konstruksi telah sangat menderita, dan volume perumahan yang dibangun sekitar dua kali lebih rendah daripada tingkat sebelum krisis, jelas Yulia Kozhevnikova.

Pada saat yang sama, penurunan harga real estat sekarang tidak signifikan, yang umumnya menjadi ciri stabilitas pasar real estat, tambah Fyodor Drobyshev, direktur pemasaran dan penjualan untuk HomesOverseas.ru.

Para ahli melaporkan pemulihan pasar real estat di Italia. Tahun ini, untuk pertama kalinya sejak 2011, telah terjadi peningkatan biaya meter persegi, yaitu 0,8%

Warga Roma lebih suka berinvestasi di real estat

Harga rumah yang lebih rendah menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi pembeli. Permintaan akan perumahan di Roma sejak 2016 terus meningkat. Sekitar 30 ribu rumah dan apartemen dijual rata-rata per tahun, kata Yulia Kozhevnikova.

Menurut sebuah studi yang dilakukan oleh CRIF dan portal MutuiSupermarket.it, dalam sembilan bulan pertama tahun ini, penjualan rumah secara umum meningkat 5,6% di Italia.

Lebih dari 95% pembeli properti di Roma saat ini adalah orang Italia sendiri. Penduduk lokal tidak suka menyimpan tabungan mereka di bank, jadi mereka secara aktif berinvestasi di real estat, kata Fyodor Drobyshev.

Di antara pembeli asing baru-baru ini didominasi oleh Cina dan Arab. Menurut HomesOverseas.ru, pembeli asing menyumbang sekitar 5% dari semua transaksi di Roma. Rusia menempati bagian yang sangat kecil, rekan kami lebih menyukai Calabria dan Tuscany.

Menurut Tranio, ada lebih banyak orang asing di antara pembeli rumah di Roma. Jadi, di segmen perumahan murah mereka sekitar 20%. Di antara pembeli asing ada banyak warga negara Amerika Serikat, Prancis, Inggris, Swiss, negara-negara Skandinavia. Orang Amerika menjadi sangat aktif ketika nilai dolar naik - maka real estat Eropa menjadi lebih terjangkau bagi mereka, catat Yulia Kozhevnikova.

Sedangkan untuk segmen elit, pihak berwenang sendiri mendukung permintaan di sini, mengeluarkan sejumlah terbatas izin untuk membangun kembali gedung-gedung tua, dan hampir tidak ada titik pembangunan di pusat kota. Bangunan bersejarah adalah salah satu investasi akhir pekan yang paling banyak, Fyodor Drobyshev mencatat. Real estat di pusat kota dengan alamat yang terkenal dan populer serta pemandangan tempat wisata ditandai dengan tingginya permintaan di kalangan investor lokal dan asing, biaya per meter persegi tidak mulai dari 10 ribu euro.

Hampir semua properti di Roma sangat likuid. Aliran wisatawan yang tiada habisnya dan status ibukota memberikan jaminan penyewaan akomodasi di dekat pusat. Hasil dari sewa adalah 5-7% per tahun.

Ada banyak keuntungan untuk real estat di Roma. Pertama, peluang untuk menghasilkan sewa, baik jangka panjang maupun jangka pendek. Sejumlah besar institusi pendidikan dan universitas menyediakan permintaan untuk investasi di perumahan murah di pasar primer dan sewa jangka panjang, kata kepala Real Estat Mewah Europa Elena Vtulkina. Kedua, di Roma tidak ada batasan bagi orang asing untuk membeli real estat, dan pajak di Italia termasuk yang terendah di Eropa.

Selain itu, harga itu sendiri sekarang jauh lebih rendah daripada sebelum krisis, yang berarti bahwa pasar memiliki ruang untuk tumbuh. Pembelian rumah sangat memberikan hak untuk bergantung pada "visa emas", untuk ini Anda perlu berinvestasi dalam real estat dari 1 juta euro.

Berapa harga dua kamar??

Kita harus segera mengatakan bahwa anggaran Moskow dvushki untuk Roma cukup sederhana. Terutama, jika kita berbicara tentang real estat cair. Menurut perusahaan Italia Tecnocasa, anggaran paling populer untuk membeli rumah di Roma adalah antara 250 dan 350 ribu euro.

Daerah paling mahal di Centro Storico, di sini biaya alun-alun dimulai dari 8 ribu euro. Daerah yang paling mudah diakses adalah Lunghezza dan Castelverde, biaya per meter persegi rata-rata adalah 1,6 ribu euro per meter persegi.

"Untuk 141 ribu euro di Roma Anda dapat membeli odnushku di area perumahan (dekat jalan lingkar), yang jika Anda mau, Anda dapat menyumbangkan euro untuk 600-800 euro per bulan. Anggaran rata-rata optimal untuk sebuah apartemen di Roma dari rekan-rekan kami adalah dari 500 ribu -1 juta euro ", - kata Elena Vtulkina.

Tetapi opsi yang tidak mahal juga dapat ditemukan. Untuk 280 ribu euro, tawarkan sebuah apartemen di jantung kota Roma, di jalan yang tenang dekat Piazza Navona yang terkenal. Area apartemen seluas 45 meter persegi, terletak di lantai pertama sebuah bangunan abad ke-17 yang telah dipugar dengan lift. Apartemen seluas 30 meter persegi 700 meter dari St Peter's Square menawarkan lebih murah - untuk 220 ribu euro.

Hampir dengan harga Moskow (seharga 145 ribu euro) Anda dapat membeli apartemen dengan 35 kotak di distrik Roma yang lama dan paling penuh warna ̶ Trastevere. Apartemen ini terletak di lantai pertama, memiliki pintu masuk yang terpisah, dan baru saja direnovasi. Karena lokasi yang baik, apartemen akan menjadi permintaan tinggi ketika menyewakan, pemilik berjanji. Di pinggiran kota dengan anggaran Moskow dvushki ke mana harus berpaling. Misalnya, untuk 140 ribu euro Anda dapat membeli apartemen yang bagus dari 80 m².