Akomodasi di Roma sekarang sekitar sepertiga lebih murah daripada tahun 2010, sementara tingkat hipotek masih rendah
Kota abadi yang ada di luar konteks temporal: yang tertua
dan selamanya muda. Semuanya indah di sini: arsitektur, orang, masakan, mode,
kehidupan, seni. Anda dapat berbicara tentang Roma tanpa henti. Tapi tetap saja
lebih baik melihat sekali daripada mendengar seratus kali.
Saat ini, Roma adalah salah satu kota wisata paling banyak
dikunjungi di Eropa, dan untuk kekayaan warisan arsitektur dan monumennya,
tidak ada kota lain di dunia yang dapat menandingi Roma. Real estat di Roma
selalu mahal, indah, stabil, dan bergengsi. Hari ini masih merupakan kota
keuangan, bank dan politisi.
Jika Anda baru-baru ini menjual apartemen dua kamar Anda
(menghasilkan sekitar 141 ribu euro), maka Anda mungkin ingin melihat Roma.
Omong-omong, harganya sekarang di bawah masa sebelum krisis.
Harga sepertiga lebih murah daripada sebelum krisis
Perumahan di Roma sekarang sekitar sepertiga lebih murah
daripada tahun 2010, sementara tingkat hipotek masih tetap rendah (sekitar 2%),
kata pakar real estat asing Tranio Julia Kozhevnikova.
Dari November 2017 hingga November 2018, meter persegi di
Roma turun rata-rata 2% menjadi 3.105 euro, di Italia (pada periode yang sama)
sebesar 1% menjadi 1.927 euro. Di sektor perumahan mewah di Roma, biaya per
meter persegi sekarang bervariasi dari 7 ribu hingga 20 ribu euro.
Harga rumah di Italia telah menurun sejak krisis 2008. Salah
satu alasannya adalah bahwa pasar hipotek negara tetap kecil, bahkan dengan
harga rendah. Bagian hipotek dalam PDB Italia sekitar dua kali lebih rendah
dari rata-rata UE. Juga selama krisis, sektor konstruksi telah sangat
menderita, dan volume perumahan yang dibangun sekitar dua kali lebih rendah
daripada tingkat sebelum krisis, jelas Yulia Kozhevnikova.
Pada saat yang sama, penurunan harga real estat sekarang
tidak signifikan, yang umumnya menjadi ciri stabilitas pasar real estat, tambah
Fyodor Drobyshev, direktur pemasaran dan penjualan untuk HomesOverseas.ru.
Para ahli melaporkan pemulihan pasar real estat di Italia.
Tahun ini, untuk pertama kalinya sejak 2011, telah terjadi peningkatan biaya
meter persegi, yaitu 0,8%
Warga Roma lebih suka berinvestasi di real estat
Harga rumah yang lebih rendah menciptakan kondisi yang
menguntungkan bagi pembeli. Permintaan akan perumahan di Roma sejak 2016 terus
meningkat. Sekitar 30 ribu rumah dan apartemen dijual rata-rata per tahun, kata
Yulia Kozhevnikova.
Menurut sebuah studi yang dilakukan oleh CRIF dan portal
MutuiSupermarket.it, dalam sembilan bulan pertama tahun ini, penjualan rumah
secara umum meningkat 5,6% di Italia.
Lebih dari 95% pembeli properti di Roma saat ini adalah
orang Italia sendiri. Penduduk lokal tidak suka menyimpan tabungan mereka di
bank, jadi mereka secara aktif berinvestasi di real estat, kata Fyodor
Drobyshev.
Di antara pembeli asing baru-baru ini didominasi oleh Cina
dan Arab. Menurut HomesOverseas.ru, pembeli asing menyumbang sekitar 5% dari
semua transaksi di Roma. Rusia menempati bagian yang sangat kecil, rekan kami
lebih menyukai Calabria dan Tuscany.
Menurut Tranio, ada lebih banyak orang asing di antara
pembeli rumah di Roma. Jadi, di segmen perumahan murah mereka sekitar 20%. Di
antara pembeli asing ada banyak warga negara Amerika Serikat, Prancis, Inggris,
Swiss, negara-negara Skandinavia. Orang Amerika menjadi sangat aktif ketika
nilai dolar naik - maka real estat Eropa menjadi lebih terjangkau bagi mereka,
catat Yulia Kozhevnikova.
Sedangkan untuk segmen elit, pihak berwenang sendiri
mendukung permintaan di sini, mengeluarkan sejumlah terbatas izin untuk
membangun kembali gedung-gedung tua, dan hampir tidak ada titik pembangunan di
pusat kota. Bangunan bersejarah adalah salah satu investasi akhir pekan yang
paling banyak, Fyodor Drobyshev mencatat. Real estat di pusat kota dengan
alamat yang terkenal dan populer serta pemandangan tempat wisata ditandai
dengan tingginya permintaan di kalangan investor lokal dan asing, biaya per
meter persegi tidak mulai dari 10 ribu euro.
Hampir semua properti di Roma sangat likuid. Aliran
wisatawan yang tiada habisnya dan status ibukota memberikan jaminan penyewaan
akomodasi di dekat pusat. Hasil dari sewa adalah 5-7% per tahun.
Ada banyak keuntungan untuk real estat di Roma. Pertama,
peluang untuk menghasilkan sewa, baik jangka panjang maupun jangka pendek.
Sejumlah besar institusi pendidikan dan universitas menyediakan permintaan
untuk investasi di perumahan murah di pasar primer dan sewa jangka panjang,
kata kepala Real Estat Mewah Europa Elena Vtulkina. Kedua, di Roma tidak ada
batasan bagi orang asing untuk membeli real estat, dan pajak di Italia termasuk
yang terendah di Eropa.
Selain itu, harga itu sendiri sekarang jauh lebih rendah
daripada sebelum krisis, yang berarti bahwa pasar memiliki ruang untuk tumbuh.
Pembelian rumah sangat memberikan hak untuk bergantung pada "visa
emas", untuk ini Anda perlu berinvestasi dalam real estat dari 1 juta
euro.
Berapa harga dua kamar??
Kita harus segera mengatakan bahwa anggaran Moskow dvushki
untuk Roma cukup sederhana. Terutama, jika kita berbicara tentang real estat
cair. Menurut perusahaan Italia Tecnocasa, anggaran paling populer untuk
membeli rumah di Roma adalah antara 250 dan 350 ribu euro.
Daerah paling mahal di Centro Storico, di sini biaya
alun-alun dimulai dari 8 ribu euro. Daerah yang paling mudah diakses adalah Lunghezza
dan Castelverde, biaya per meter persegi rata-rata adalah 1,6 ribu euro per
meter persegi.
"Untuk 141 ribu euro di Roma Anda dapat membeli
odnushku di area perumahan (dekat jalan lingkar), yang jika Anda mau, Anda
dapat menyumbangkan euro untuk 600-800 euro per bulan. Anggaran rata-rata
optimal untuk sebuah apartemen di Roma dari rekan-rekan kami adalah dari 500
ribu -1 juta euro ", - kata Elena Vtulkina.
Tetapi opsi yang tidak mahal juga dapat ditemukan. Untuk 280
ribu euro, tawarkan sebuah apartemen di jantung kota Roma, di jalan yang tenang
dekat Piazza Navona yang terkenal. Area apartemen seluas 45 meter persegi,
terletak di lantai pertama sebuah bangunan abad ke-17 yang telah dipugar dengan
lift. Apartemen seluas 30 meter persegi 700 meter dari St Peter's Square
menawarkan lebih murah - untuk 220 ribu euro.
Hampir dengan harga Moskow (seharga 145 ribu euro) Anda
dapat membeli apartemen dengan 35 kotak di distrik Roma yang lama dan paling
penuh warna ̶ Trastevere. Apartemen ini terletak di lantai pertama, memiliki
pintu masuk yang terpisah, dan baru saja direnovasi. Karena lokasi yang baik,
apartemen akan menjadi permintaan tinggi ketika menyewakan, pemilik berjanji.
Di pinggiran kota dengan anggaran Moskow dvushki ke mana harus berpaling. Misalnya,
untuk 140 ribu euro Anda dapat membeli apartemen yang bagus dari 80 m2.
Terimakasih ya untuk artikelnya, bermanfaat.
ReplyDeleteOh ya, sekedar info. Bagi yang membutuhkan Perusahaan Penyewaan AC untuk keperluan event atau acara lainnya bisa coba hubungi kami Arthur Teknik. Info lebih lanjut tentang perusahaan kami bisa lihat di sini ya : http://id.arthurteknik.com